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《焦作市住房公積金貸款管理辦法》(修改后)
】作者:admin2  來源:辦公室   時間:2008-06-24 17:59:09 瀏覽次數 :

焦作市住房公積金貸款管理辦法

 

第一章   總   則

 

第一條  為了加強對個人住房公積金貸款的管理,維護住房公積金所有者的合法權益,促進住房制度改革,提高住房公積金的使用效益,根據國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》,結合本市實際情況,制定本辦法。

第二條  本辦法所稱個人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心委托金融機構為繳存住房公積金的國家機關、事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位、社會團體的職工及進城務工人員、城鎮個體工商戶、自由職業人員在本市購買、翻新、大修自住住房而開辦的一項政策性專項貸款業務。其資金來源是職工繳存的住房公積金。

第三條  本辦法所稱委托人是指焦作市住房公積金管理中心。受托人(貸款人)是指受委托辦理個人住房公積金貸款業務的商業銀行。借款人是指已具備本辦法所規定的條件向委托人提出借款申請的自然人。

第四條  委托人負責個人住房公積金貸款業務的管理和監督工作。

 

第二章  貸款對象和條件

 

第五條  貸款對象是指連續繳存住房公積金并具有完全民事行為能力的自然人。

凡符合貸款條件的借款人,在購買、翻新、大修自住住房時,均可以申請住房公積金貸款。不在本市繳存住房公積金的職工申請住房公積金貸款時,除應具備第六條規定的條件外,還應提供原繳存住房公積金所在地管理部門出具的繳存證明。

第六條  借款人應同時具備下列條件:

(一)具有合法有效的身份證明;

(二)連續足額繳存住房公積金一年以上;

(三)有購買、翻修自住住房總價款30%以上的自籌資金;

(四)有穩定的收入,有償還貸款本息的能力;

(五)有符合法律規定的購房合同或相關證明文件;

(六)符合委托人規定的其它條件。

 

第三章   貸 款 程 序

 

第七條   個人申請住房公積金貸款應按以下程序進行:

(一)借款人憑《商品房買賣合同》或購買、翻修房屋證明,到委托人處領取并填寫相關表格;

(二)借款人將貸款申請表、本人、配偶的身份證(戶籍證明)、家庭收入證明以及保證人身份證明和第六條規定的證明材料交委托人審查;

(三)委托人收到借款人的貸款申請及其他證明材料之日起10個工作日內作出準予貸款或不準予貸款的決定;

(四)委托人準予貸款的,由借款人攜帶審批后的貸款材料到受托人處簽訂《借款合同》及其它貸款文書。

 

第四章 貸款額度、期限和償還

 

第八條  住房公積金的貸款額度為:夫妻雙方都參加繳存住房公積金的,可憑有效證明共同享受購買、翻修一套自住住房總價款70%的住房公積金貸款;只有一方繳存住房公積金的,可享受最高限額為50%的住房公積金貸款。

第九條  住房公積金貸款的期限為:借款人貸款時到其法定退休時的年限內,但最長不超過30年。

第十條   住房公積金的貸款利率按照中國人民銀行的規定執行。

貸款期限在1年以內(含1年)的按簽定合同時的利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整,于下年初開始,按相應檔次利率(執行新的利率規定)計息。

第十一條   住房公積金貸款的償還按以下規定執行:

(一)借款人應按合同的約定償還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的,按以下三種計算方式還款:

1、等額本息還款方式。

2、等額本金還款方式。

3、自由還款方式。委托人與貸款人協商確定貸款金額、期限后,確定貸款每期的最低還款額度,借款人在不低于最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。

借款人月最低還款額=貸款到期日(不含)前至少應償還的貸款本金按照等額月均還款方式每月還款額+最后一期應償還的貸款本金每期3> 

注:貸款到期日(不含)前至少應償還的貸款本金是在綜合考慮房屋折舊率、貸款風險度、利率風險等幾項因素基礎上確定的。

(二)借款人提前還清全部貸款的,其提前歸還部分不再計收利息,不按合同規定歸還的逾期貸款,逾期部分按人民銀行規定加收罰息。

(三)借款人因特殊情況不能按期歸還貸款的,應在貸款期滿30日之前,到委托人處填寫《焦作市個人住房公積金貸款延期申請表》,經審核批準后辦理延期手續。延長期限不得超過原貸款期限的一半。

 

第五章  抵押、質押和保證

 

第十二條   個人住房公積金貸款采取以房產抵押、有價證券質押或保證方式進行擔保。

第十三條   個人住房公積金貸款抵押按以下規定執行:

(一)以房??人應當簽訂書面抵押合同,并于放款前到市房產管理部門辦理抵押登記手續;抵押合同的有關內容,按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定執行;

(二)房產在抵押期間,借款人可以自己使用,并負有維修和保證其完好的責任;借款人應隨時接受委托人、受托人的監督檢查;

(三)抵押期間,未經委托人和受托人的同意,借款人不得將抵押房產再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈;

(四)抵押合同自抵押物登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后,當事人應按合同的約定,解除設定抵押權,并到原登記部門辦理抵押注銷登記。

第十四條    個人住房公積金貸款的質押按以下規定執行:

(一)以有價證券質押申請住房公積金貸款的,出質人必須與質權人簽訂書面質押合同,質押合同的有關內容,按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行;

(二)設定的質物在質押期間如有損壞、遺失,受托人應承擔責任并負責賠償;質物在質押期屆滿之前,受托人不得擅自處分。質押合同的效力至借款人還清全部貸款本息時終止;

(三)以有價證券質押貸款的,有價證券兌現日期先于還款日期的,可選擇以下方式處理:

1、到期兌現用于提前清償貸款;

2、用委托人認可的等額有價證券置換到期的有價證券。

第十五條   個人住房公積金貸款的保證按以下規定執行:

(一)保證人與受托人應當以書面形式訂立保證合同;保證人發生變更的,必須到委托人處填寫“個人住房公積金貸款保證人變更申請表”,到受委托人處辦理變更擔保手續;未經委托人認可,原保證合同不得撤銷。

(二)保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力;保證人是自然人的,必須具有完全民事行為能力,并且是足額繳存住房公積金的自然人(三個人以上)。

(三)企業為借款人提供住房貸款保證時,企業法人代表必須簽字蓋章,并可要求借款人以書面形式以其房產做還款保證承諾。

(四)借款人可由三名參加住房公積金的自然人為自己提供住房公積金貸款擔保。已為他人提供貸款擔保的自然人,在他人貸款未償還清之前,不享受住房公積金貸款;對工作穩定、工資收入可靠、信譽好的保證人,憑《保證人單位承諾》,可再為他人提供住房公積金貸款擔保。

(五)個人住房公積金貸款由擔保公司擔保的,按以下規定執行:

1、擔保公司作為償還貸款的連帶責任人,必須是由委托人和受托人認可,并具有法定資格的住房擔保公司。

2、住房擔保公司須與委托人和受托人簽訂擔保合同或協議,并有權要求借款人以住房抵押等方式提供反擔保。

(六)保證責任范圍以借款合同的主債權、利息、違約金、損害賠償和實現債權的費用為限。

第十六條   當發生下列情況之一時,委托人可以會同有關部門依法對抵押物或質押物進行處分:

(一)借款合同到期,借款人未能償還全部貸款本息的;

(二)借款人在還款期內連續六個月未償還應付貸款本息的;

(三)借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或喪失民事行為能力后,其法定繼承人或遺贈人拒不承擔償還貸款本息的,或無力償還貸款本息的。

第十七條   按照有關規定處置抵(質)押物時,所得款項按下列順序分配:

(一)支付處置抵(質)押物所需的費用和稅款;

(二)償還借款人所欠貸款本息、違約金、滯納金等有關費用;

(三)剩余部分退還給抵押人或出質人,不足部分向抵(質)押人追索。

第十八條  借款人在辦理個人住房公積金抵押貸款的同時,就同一抵押物又申請了商業性購房抵押貸款的,對所購住房進行處置時,所得款項須按抵押登記順序償還。

       

第六章   違 約 責 任

 

第十九條  借款人有下列情形之一的,貸款人應按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定,對借款人追究違約責任:

(一)借款人不按期歸還貸款本息的;

(二)借款人提供虛假文件或資料,已經或可能造成貸款損失的;

(三)未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;

(四)借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;

(五)借款人拒絕、阻撓委托人或貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;

(六)借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損委托人或貸款人權益的合同或協議的;

(七)保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力;抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息;質物價值明顯減少,影響貸款人實現質權,而借款人未按規定落實新保證人或新抵(質)押的。

第二十條   借貸雙方發生糾紛時,應協商解決,協商不成時,當事人可依照合同約定向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

 

第七章     附   則

 

第二十一條  本辦法第八條、第九條涉及年度貸款計劃、貸款額度與貸款期限,在需要調整時,由焦作市住房公積金管理委員會確定,并向社會公布。

第二十二條   本辦法執行中的具體問題由市住房公積金管理中心負責解釋。

第二十三條   本辦法自公布之日起施行。


 
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